2023年度
建筑组
“海源財富中心項目”位于昆明西市區(qū)海源中路，2014年開展設計，2020年竣工驗收?？偨ㄖ娣e約35萬㎡，是包含辦公、酒店、商業(yè)和公寓的城市綜合體，是將各種復合功能復合、相互作用形成價值鏈的高度集合化的建筑群體。本項目從“城市性、開放性和集合性”的層面上出發(fā)，致力于打造“科技的建筑、綠色的建筑和文化的建筑”，把城市功能與城市發(fā)展之間的邏輯關系通過建筑實體與城市其他空間有機結合，從而形成新的城市實體。
其中1#2#塔樓及裙房地下室面積約14萬㎡，2#超高層塔樓總高203.05米，竣工后已成為西市區(qū)標志性建筑。
本項目由廣州市科城建筑設計有限公司完成項目策劃及概念方案設計，由云南省設計院集團有限公司完成方案深化至施工圖設計及后期服務。因出圖蓋章由云南省設計院集團有限公司完成，經(jīng)與廣州市科城建筑設計有限公司協(xié)商，由云南省設計院集團有限公司進行優(yōu)秀設計申報，在人員申報表中明確廣州市科城建筑設計有限公司主要參與人員與參與內容。
主要技術特色和設計亮點：
1.2#塔樓地下三層，地上41層，采用鋼筋混凝土框架—核心筒結構體系，確保安全的前提下，較大程度降低了建筑用鋼量和土建造價，減小了施工難度，有效加快了施工進度。
2.合理控制內筒尺寸和外框架布置，通過優(yōu)化調整構件截面滿足
結構剛度及強度的要求，避免了增設伸臂桁架加強層來提高結構剛度。采用單向次梁，減小梁高，有效增加了建筑使用凈高。
3.核心筒筒體高寬比約11，在標準層面積一定的情況下，核心筒面積占比更小，節(jié)省更多使用面積，在高烈度地震區(qū)更為難得，達到了省內先進水平。
4.根據(jù)使用功能的不同，進行嚴格的推演計算，保證滿足甲級寫字樓標準。
5.通過BIM管線綜合，確定標準層層高4.2米，保證室內區(qū)域凈高不小于2.9米，昆明屬高烈度地區(qū)，本項目層高與凈高比值達到省內先進水平。
6.不同業(yè)態(tài)對供水的水量、水壓要求也不同。地下三層~一層的衛(wèi)生間和商鋪部分在市政直供的范圍內，其生活給水由市政壓力給水管直接供給。一層以上區(qū)域分別按不同的功能需求分設供水機房及設備，其中100米以上樓層由無負壓疊壓供水設備供水，減少二次供水過程中開式系統(tǒng)帶來的污染風險，同時可利用供水余壓，有效節(jié)能。機房靠近用水區(qū)域設置，獨立計量，且便于管理。
7.由于屋頂面積限制，客房淋浴及餐飲熱水采用集中太陽能配合空氣源熱泵供給。集中熱水供應系統(tǒng)采用干管循環(huán)，循環(huán)管同程布置，采用熱水循環(huán)泵機械循環(huán)方式。裙房餐飲太陽能布置避開屋面綠化區(qū)域，減少視覺干擾。1棟客房屋頂充分屋面，同時震動設備遠離客房上部，減少運行時對客人休息的干擾。同時設置隔振基礎及柔性連接，控制噪音。
8.熱水系統(tǒng)分區(qū)合理，同時冷熱水管網(wǎng)均采用上行下給，可有效的保證冷熱水系統(tǒng)的壓力平衡。供水節(jié)點設置支管減壓閥，保證滿足建筑節(jié)水效果，同時用水點冷熱水壓力平衡
9.排水系統(tǒng)采用雨污分流，污廢合流制。最高日污水排放量按最高日用水量1178.1 m3的90%計（未計入道路澆灑、綠化澆灌用水量），為1060.29 m3。室外地坪以上樓層采用重力排水。室外地坪以下采用潛污泵提升后排放。地下二層設置或預留成套隔油提升設備，選用無法停車的區(qū)域，提高地下室停車效率，保證排水水質穩(wěn)定達標機房干凈整潔。
10.雨水系統(tǒng)設計重現(xiàn)期小區(qū)為3年，下沉廣場為50年，屋面為10年。屋面雨水排水工程與溢流設施總排水能力為50年重現(xiàn)期雨水量。小區(qū)內雨水收集設施的設計規(guī)模為641.7 m3。雨水利用方式為：儲存處理直接利用、入滲回補和調蓄排放。初期雨水棄流排入市政污水管網(wǎng)。多余屋面及地面雨水則由雨水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。合理劃分裙房雨水匯水分區(qū)，充分考慮外墻迎風面雨水問題。滿足裙房屋面使用的前提下合理保障屋面排水系統(tǒng)。
超高層屋面及虹吸雨水管接入室外管網(wǎng)前設置泄壓井，有效釋放雨水壓力及水氣分離效果 ，保證系統(tǒng)排水效果。室外雨水排水系統(tǒng)結合景觀效果進行設計，步行廣場均采用線性排水溝，結合鋪裝設置。保證排水效果的同時兼顧景觀效果。
11.消火栓系統(tǒng)分為四個區(qū)：
消防設備：
地下二層消防水池為150 m3（兩只）+轉輸泵
二十一層避難層消防水箱為35 m3（兩只）+轉輸泵
超高層屋頂水箱為300 m3（兩只）+高區(qū)供水泵
設計特點：
本項目為超高層建筑，經(jīng)與結構專業(yè)核對，屋頂設置消防水池帶來的結構成本增幅不大，但重力供水對超高層消防系統(tǒng)帶來的安全效益明顯，可有效避免多設備串聯(lián)導致的系統(tǒng)安全性降低風險，同時系統(tǒng)后期維護也相對簡單，故最終消防系統(tǒng)選用了重力供水形式。由于多系統(tǒng)火災延續(xù)時間的不一致，本工程在滿足規(guī)范要求的同時做了適當加強，設置了消防轉輸系統(tǒng)，可在無補水的條件下提供894 m3有效消防供水量，有效提高了整個大樓消防系統(tǒng)的供水安全，為日后大樓的正常運行奠定了堅實的基礎。
消防水箱水位控制要求明確、邏輯清晰，便于消防系統(tǒng)的控制與管理。
消火栓布置特點：管道及箱體均依托于核心筒布置，便于后期辦公室二次劃分，可基于現(xiàn)有管網(wǎng)進行調整
12.在自動噴水滅火系統(tǒng)：地下車庫及各公共部分，走道，商鋪內均設置閉式噴頭，火災危險等級為中危II級，設計流量為30L/S。
自噴系統(tǒng)管網(wǎng)由屋頂600立方消防水箱供水，頂部壓力不足部分樓層由屋頂自噴系統(tǒng)加壓泵組供水。
噴淋系統(tǒng)按高程分為四個區(qū)。
地下三層至38.000標高層為低區(qū)（屋頂水箱減壓供水），
42.100標高層至95.400標高層為中區(qū)（屋頂水箱減壓供水），
99.500標高層至128.200標高層為高1區(qū)（屋頂水箱供水），
132.300標高層至177.400標高層為高2區(qū)（屋頂水箱經(jīng)消防泵組加壓供水）。
高大空間滅火系統(tǒng)：裙房中庭等高大空間內采用大空間智能滅火系統(tǒng)，管網(wǎng)及供水設備與噴淋系統(tǒng)合用，并于報警閥前分開。
氣體滅火系統(tǒng)：變配電間及柴油發(fā)電機房設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。
13.機房布置緊湊合理，不浪費空間，留設檢修空間，便于維護，管網(wǎng)布置規(guī)整、功能明確。給水采用疊壓設備，減少機房占地，提高系統(tǒng)節(jié)能效率
14.強電設計：盡量縮短低壓供電半徑，減少電能損耗、保證供電質量。在各變電所及較大諧波源處設置了有源濾波裝置，消除諧波影響。大量使用節(jié)能LED燈，控制方式采用智能控制，在保障照明效果的同時做到節(jié)約電能。按照二類防雷要求設防并設置了完善的防雷裝置，屋頂采用避雷針和接閃器組成直擊雷防護裝置、結合玻璃幕墻設置側擊雷防護裝置、設置了3級防止雷電感應及雷電波侵入的浪涌保護裝置。
15.弱電設計：設置了完善的綜合布線系統(tǒng)、設備管理系統(tǒng)，構建安全、便捷的建筑環(huán)境，提供智能化、人性化的使用體驗。
16.維護體系采用單元式雙銀LOW-E玻璃幕墻，運用柔美的曲線，形成流暢活躍的立體空間。。幕墻設計中，適應昆明獨有的氣候特征，結合辦公空間的布置和幕墻的單元分隔，有序的增加開窗面積，極大的降低了建筑運營能耗。
17.空調設計：總體上，根據(jù)不同分區(qū)和使用要求，合理的設置空調系統(tǒng)，有效的節(jié)約了能耗，降低了運營成本。
